Neste ano, o governo federal anunciou medidas significativas no Minha Casa Minha Vida (MCMV), ampliando as faixas para que a classe média tivesse acesso aos benefícios do programa social de habitação. Com a inclusão da Faixa 4, as famílias que possuem renda bruta mensal de até R$ 12 mil poderão financiar o imóvel próprio com MCMV. Apesar dessa novidade, é importante ressaltar que nessa categoria, não há subsídio direto do governo, mas as vantagens se dão por meio de condições de financiamento facilitadas, com taxas de juros mais baixas do que outras instituições bancárias, além de prazos de pagamento estendidos.
Para ser elegível, a renda bruta familiar mensal deve ser de R$ 8.600,01 até R$ 12.000,00. É possível compor renda com até três pessoas, sejam familiares ou não. O uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) também é permitido e pode ser um diferencial para abater o valor do imóvel ou reduzir as parcelas. Para isso, é necessário ter no mínimo 3 anos de recolhimento (somando todos os empregos) e não ter imóvel próprio na cidade ou financiamento cadastrado no Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Saiba mais como funciona o Minha Casa Minha Vida para renda de R$ 12 mil
Alguns pontos também precisam ser considerados, como o valor do imóvel que a família poderá financiar, pois o programa habitacional permite o limite de até R$ 500 mil. O financiamento pode ser parcelado em até 420 meses (35 anos) e um dos destaques do MCMV é ter taxas de juros mais baixas do que as praticadas no mercado tradicional, atualmente projetadas em torno de 10,5% ao ano.
No entanto, diferente das faixas de renda menores (Faixas 1, 2 e 3), a Faixa 4 não oferece subsídio direto do governo para abater parte do valor do imóvel. A vantagem está nas condições diferenciadas do financiamento.
Como adquirir imóvel pelo MCMV?
Ao encontrar o imóvel, seja na planta ou pronto, é necessário entrar em contato com uma construtora parceira do programa, como a Direcional ou MRV, que podem auxiliar em todo o processo. Os financiamentos são feitos pela Caixa Econômica Federal, que poderá fazer a simulação de como ficará os gastos, para verificar quanto você pode investir e quais as condições de financiamento para o seu perfil.
