Balne\u00e1rio Cambori\u00fa acaba de abrir seu mercado imobili\u00e1rio para al\u00e9m da orla. <\/p>\n\n\n\n
Com a aprova\u00e7\u00e3o da Lei do Microzoneamento, torres de at\u00e9 150 metros poder\u00e3o ser erguidas em eixos urbanos localizados fora da orla e do Centro.<\/p>\n\n\n\n
Com isso, o adensamento deixa de se concentrar apenas na orla e no Centro e passa a se espalhar por outras regi\u00f5es, enquanto a cobran\u00e7a de outorga onerosa continua sendo a principal fonte de recursos para obras de mobilidade e infraestrutura. <\/p>\n\n\n\n
J\u00e1 a Lei de Uso e Ocupa\u00e7\u00e3o do Solo favorece projetos em glebas de maior porte, combinando em um s\u00f3 empreendimento moradias, com\u00e9rcio, servi\u00e7os e espa\u00e7os de conviv\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n
As regi\u00f5es que j\u00e1 contam com boa infraestrutura e f\u00e1cil acesso tendem a ser as primeiras a receber empreendimentos de grande porte.<\/p>\n\n\n\n
Terrenos que ficaram subutilizados passam a ter potencial de desenvolvimento imobili\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n
A transforma\u00e7\u00e3o tende a atrair incorporadoras para regi\u00f5es que ainda n\u00e3o estavam no mapa dos investidores e antecipa movimentos de valoriza\u00e7\u00e3o em endere\u00e7os fora das zonas mais tradicionais.<\/p>\n\n\n\n
\u00c1reas com com\u00e9rcio, servi\u00e7os consolidados e terrenos com tamanho adequado podem atrair os primeiros grandes projetos. <\/p>\n\n\n\n
Especialistas em investimentos imobili\u00e1rios indicam que a transforma\u00e7\u00e3o de outras regi\u00f5es pode se estender por anos, j\u00e1 que cada localidade tem peculiaridades que exigem an\u00e1lise espec\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n
Unidades de cerca de 90 metros quadrados, hoje raras nas zonas frente-mar e central mais caras, podem ganhar viabilidade fora desses polos. <\/p>\n\n\n\n
Profissionais liberais, empres\u00e1rios e fam\u00edlias que moram na cidade mas n\u00e3o buscam im\u00f3veis acima de R$ 5 milh\u00f5es podem encontrar op\u00e7\u00e3o nesse novo espa\u00e7o, segundo a expectativa do especialista.<\/p>\n\n\n\n
Segundo especialistas, o valor desses im\u00f3veis nos novos corredores deve variar entre R$ 1,6 milh\u00e3o e R$ 1,8 milh\u00e3o, a depender de fatores como localiza\u00e7\u00e3o, padr\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o e pre\u00e7o do terreno.<\/p>\n\n\n\n
Os empreendimentos com mais potencial de valoriza\u00e7\u00e3o ser\u00e3o aqueles que reunirem viabilidade econ\u00f4mica, boa estrutura urbana e conex\u00e3o eficiente com o restante da cidade.<\/p>\n\n\n\n
O zoneamento excepcional imp\u00f5e que torres ocupem no m\u00e1ximo 30% do terreno em lotes espec\u00edficos, mantendo os outros 70% como \u00e1reas de uso p\u00fablico ou coletivo. <\/p>\n\n\n\n
Esse mecanismo garante que o crescimento vertical n\u00e3o comprometa a mobilidade e a qualidade urbana.<\/p>\n\n\n\n
Em 2025, Balne\u00e1rio Cambori\u00fa arrecadou R$ 135 milh\u00f5es com a outorga onerosa, contrapartida financeira que incorporadoras pagam para obter potencial construtivo adicional. <\/p>\n\n\n\n
A prefeitura planeja usar essa receita para reurbanizar a Praia Central, ampliar a Avenida Martin Luther e melhorar os acessos vi\u00e1rios da cidade.<\/p>\n\n\n\n
Quase 20 anos separam o regramento anterior do novo que foi aprovado agora. <\/p>\n\n\n\n
A atualiza\u00e7\u00e3o reconhece que a cidade evoluiu e precisa de ferramentas urban\u00edsticas que acompanhem a realidade atual do mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n
Balne\u00e1rio Cambori\u00fa \u00e9 conhecida como a “Dubai brasileira” por concentrar alguns dos edif\u00edcios mais altos do Brasil, j\u00e1 que possui 8 dos 10 pr\u00e9dios mais elevados do pa\u00eds, segundo levantamento do setor. <\/p>\n\n\n\n
A prefeitura promete enviar legisla\u00e7\u00e3o espec\u00edfica voltada para moradia acess\u00edvel nas pr\u00f3ximas semanas, ampliando as oportunidades de desenvolvimento equilibrado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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